Entspannen, abschalten und genießen: Ein Garten ist der ideale Rückzugsort vom hektischen Alltag. Doch wie viel kostet das grüne Glück? Ist es heute besser einen Garten zu kaufen als ihn zu mieten oder zu pachten? Es ist nicht nur eine Kostenfrage, denn Garten ist nicht gleich Garten. In einem Schrebergarten gärtnern Sie relativ kostengünstig, müssen dabei aber bestimmte Regularien und Vorschriften beachten. Informieren Sie sich in unserem Ratgeber über Kosten, Regeln und Gartengestaltung.
Besonders in Großstädten ist der Wunsch nach einer eigenen grünen Oase groß. Wenn Ihnen eine reine Anbaufläche für Obst und Gemüse nicht ausreicht, stehen Ihnen grundsätzlich zwei Möglichkeiten offen: ein eigenes Gartengrundstück oder ein Schrebergarten. Aber worin liegt der Unterschied?
Garten- und Freizeitgrundstücke befinden sich oft in ländlichen Regionen und stehen meistens nur zum Kauf. Je nach Region und Ausstattung variieren die Preise pro Quadratmeter stark. Sie liegen aber häufig im zweistelligen Bereich. Die erworbene Fläche können Sie grundsätzlich frei nach Ihren Vorstellungen nutzen und gestalten. Aber Vorsicht: Sie müssen sich an die vorgeschriebene Bauplanung, also an den vorgegebenen Zweck Ihres gekauften Grundstücks, halten.
Wesentlich preiswerter und für den Städter besser erreichbar sind die Schrebergärten innerhalb der Städte. Sie bieten eine unmittelbare Erholung zwischen all dem Beton. Um einen Schrebergarten zu pachten, müssen Sie Mitglied im jeweiligen Kleingartenverein sein. Das bedeutet, sie haben sich an die Vereinssatzung sowie an kommunale Regeln und die Vorgaben des Bundeskleingartengesetzes zu halten. Die Kosten für einen Schrebergarten gelten als sozial verträglich und sind verhältnismäßig gering.
Einen Schrebergarten zu mieten ist grundsätzlich nicht möglich. Die Parzellen werden in der Regel verpachtet und nicht vermietet. Der entscheidende Unterschied liegt in der vorgesehenen Nutzung des Gartens: Sie haben im Schrebergarten nicht nur ein Nutzungsrecht (Miete), sondern dürfen aus dem Stück Land auch einen eigenen Nutzen (Pacht) ziehen, nämlich den Obst- und Gemüseanbau für Ihren Eigenbedarf.
Ein Kleingarten ist in der Regel eine Pachtfläche auf städtischem Gelände, die Sie jährlich bezahlen müssen. Die Höhe der Pacht hängt dabei von der Quadratmeterzahl und Lage des Gartens ab. Einer Studie des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung zufolge, ergibt sich in Deutschland ein durchschnittlicher Pachtzins in Höhe von 0,18 Euro pro Quadratmeter und Jahr. Die Grundstücksfläche eines Kleingartens bewegt sich in der Regel zwischen 250 und 400 Quadratmetern. Für einen 400 Quadratmeter großen Schrebergarten zahlen Sie im Schnitt also eine Jahrespacht von 72 Euro. Aber die Kostenspanne ist groß: Der Pachtzins variiert nicht nur zwischen Ost und West, sondern auch zwischen Städten unterschiedlicher Größe. In Großstädten mit hoher Nachfrage zahlen Sie für Ihren Garten deutlich mehr als in einer Kleinstadt. In Berlin müssen Sie aktuell mit einem Pachtzins in Höhe von ca. 0,35 Euro pro Quadratmeter rechnen.
| Durchschnittlicher Pachtzins nach Gebiet | |
|---|---|
| ostdeutsche Bundesländer | 0,09 €/m²/Jahr |
| westdeutsche Bundesländer | 0,23 €/m²/Jahr |
| Durchschnittlicher Pachtzins nach Stadtgröße | |
| Kleinstädte (ab 5.000 Einwohner) | 0,07 €/m²/Jahr |
| Großstädte (ab 100.000 Einwohner) | 0,22 €/m²/Jahr |
Die Höhe des Pachtzinses wird von den zuständigen Behörden der Kommunen oder Städte festgelegt. Bevor Sie sich für einen Kleingarten bewerben, informieren Sie sich beim jeweiligen Kleingartenverein oder zuständigen Verband über die genaue Höhe des aktuellen Pachtzinses.
Neben dem Pachtzins für die gepachtete Parzellenfläche müssen Sie auch anteilig den Pachtzins für die Gemeinschaftsflächen im Verein tragen. Dazu zählen u.a. Wege, Vereinsheim und Festwiese. Außerdem sind öffentlich-rechtliche Lasten, wie Straßenreinigungsentgelte und Grundsteuer, für die eigene Parzelle und Gemeinschaftsflächen vom Pächter zu entrichten.
Für das Kleingartenwesen gelten die Bestimmungen des Bundeskleingartengesetzes. Dieses setzt eine kleingärtnerische Nutzung der Parzellenfläche voraus. Was das genau für Sie bedeutet, fassen wir hier zusammen:
Ein Schrebergarten darf im Normalfall maximal 400 Quadratmeter groß sein.
Neben den Grundkosten, die Pacht und öffentlich-rechtliche Lasten umfassen, kommen jährlich noch verbands- und vereinsabhängige sowie verbrauchsabhängige Kosten für Pächter hinzu. Auch Versicherungsbeiträge für Ihren Garten müssen Sie in Ihr Budget mit einkalkulieren. Eine Versicherung ist oft Teil des Pachtvertrages und von Kleingärtnern verpflichtend abzuschließen.
Der jährliche finanzielle Aufwand variiert bundesweit stark. Je nach Verein und Standort fallen die wiederkehrenden Kosten für Kleingärtner unterschiedlich aus. Im Durchschnitt kostet Sie ein Schrebergarten jährlich zwischen 200 und 500 Euro.
| Menge/Einheit | in Euro | Summe in Euro | |
|---|---|---|---|
| Grundkosten | |||
| Pachtzins pro m² (Gartenfläche und anteilige Gemeinschaftsfläche) | 320m² | 0,3571 | 114,27 |
| Grundstücksbelastungskosten (Gartenfläche und anteilige Gemeinschaftsfläche) | 320m² | 0,19 | 60,80 |
| Pflichtversicherungen | 45,00 | ||
| Verbands- und vereinsabhängige Kosten | |||
| Verbandsbeitrag | 60,00 | ||
| Mitgliedschaftsbeitrag Kleingartenverein | 36,00 | ||
| Verbrauchsabhängige Kosten | |||
| Wasser | nach Verbrauch | 50,00 | |
| Strom | nach Verbrauch | 100,00 | |
| Müllabfuhr (zentrale Entsorgung) | 8,50 | ||
| Summe ≈ 474,57 | |||
Bei der Übernahme eines Schrebergartens müssen Sie Mitglied im jeweiligen Kleingartenverein werden. Der Verein erhebt dafür in der Regel einen einmaligen Aufnahmebeitrag von ca. 40 Euro. In vielen Kleingartenanlagen müssen Sie auch an den zuständigen Verband eine einmalige Pächterwechselgebühr von ca. 200 bis 350 Euro zahlen.
Vom einfachen Bausatz bis hin zur modernen Luxus-Laube: Gartenhäuser finden Sie in nahezu jeder Preisklasse, auch in den Schrebergärten. Denn dort gibt es nur selten unbebaute Gartenflächen. Anders als das Gartengrundstück werden sämtliche Baulichkeiten und die Bepflanzung des Schrebergartens nicht mitverpachtet. Sie gehören dem Pächter und sind bei einem Pächterwechsel zu übernehmen. Die Höhe der Abstandszahlung variiert je nach Zustand der Gartenlaube sowie den Pflanzen auf dem Grundstück stark. Der Kaufpreis wird auf der Grundlage eines Wertermittlungsprotokolls durch die zuständige Behörde ermittelt. Nach amtlichen und einheitlichen Richtlinien bewertet sie Baulichkeiten, Außenanlagen und Aufwuchs des Kleingartens.
Aber nicht nur der Zustand des Gartenhauses und die vorhandenen Pflanzen bestimmen den Preis. Wie beim Pachtzins spielt auch hier die Region eine entscheidende Rolle. Laut des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung liegt die einmalige Ablösesumme deutscher Kleingärten bei durchschnittlich 1.900 Euro. Während sie in Kleinstädten aber bei max. 1.000 Euro liegt, werden in Großstädten durchschnittlich 3.000 bis 4.000 Euro verlangt. Je nach Zustand und Ausstattung sind aber weitaus höhere Summen keine Ausnahme mehr. So kostet die Übernahme eines gut ausgestatteten und üppig bepflanzten Schrebergartens im Ballungsraum schon mal 8.000 bis 10.000 Euro. Dafür erhalten Sie schöne Gartenlauben, an denen Sie praktisch nichts mehr machen müssen.
| Durchschnittliche Ablösesumme | |
|---|---|
| Kleinstädte (ab 5.000 Einwohner) | 1.000 €/einmalig |
| Großstädte (ab 100.000 Einwohner) | 3.300 €/einmalig |
Geben Sie bei der Bewerbung um einen Kleingarten die maximale Ablösesumme an, die Sie leisten können. So verhindern Sie Angebote, die Ihren Geldbeutel überstrapazieren.
Mit einem schönen Gartenhaus ist die Kleingarten-Idylle perfekt. Doch einfach drauf los bauen dürfen Sie im Kleingarten nicht. Gartenlauben in Kleingartenanlagen unterliegen strengen Vorgaben, die Sie einhalten müssen. Wir geben Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Vorschriften:
Bei großen Gartenlauben kann der Verein von Ihnen den Rückbau der Baulichkeiten verlangen. Informieren Sie sich, bevor Sie Ihrer Laube zurückbauen. Denn für manche Gartenhäuser besteht Bestandsschutz. In der Regel gilt dieser für Gebäude, die vor Inkrafttreten des Bundeskleingartengesetzes erbaut wurden.
Erfahrene Gärtner und Hobbygärtner sammeln über die Jahre viele Gartengeräte an. Vielleicht haben Sie die Möglichkeit Ihrem Vorpächter einige Gerätschaften abzukaufen. Viele lassen ihre Rasenmäher, Schaufeln und Schubkarren gerne gegen kleines Geld im Kleingarten zurück, sodass Sie unmittelbar mit der Gartenarbeit starten können. Wenn Sie aber keine Gartengeräte vom Vorpächter übernehmen oder die Geräte in die Jahre gekommen sind, müssen Sie auch hier mit weiteren Kosten rechnen. Für die einmalige Anschaffung von Gartengeräten müssen Sie mit Kosten zwischen 250 und 500 Euro rechnen. Bei der Gartengestaltung können Sie viel sparen, wenn Sie auf Saatgut zurückgreifen. Es ist deutlich günstiger als die Pflanzen vom Gärtner. Schon mit 30 Euro können Sie damit ihren Garten üppig bepflanzen.
Im Schrebergarten sind die Vorgaben des Bundeskleingartengesetzes und die Regeln des Kleingartenvereins verbindlich. Auf welche Vorschriften Sie in Ihrem Kleingarten achten müssen, lesen Sie in Ihrem Pachtvertrag oder Sie fragen direkt beim Vorstand des Kleingartenvereins nach. Was Sie aber grundsätzlich wissen sollten:
Um Ihrem Traum vom eigenen Garten ein Stück näher zu kommen, müssen Sie sich erstmal um einen Kleingarten bewerben. Wie der Bewerbungsprozess abläuft, welche Unterlagen Sie ausfüllen und wo Sie sie abgeben müssen, erfahren Sie beim jeweiligen Kleingartenverein oder zuständigen Verband. Die Kontaktdaten für Ihre Anlaufstelle finden Sie über die Webseite des Bundesverbandes Deutscher Gartenfreunde. Nach Ihrer erfolgten Bewerbung werden Sie in eine Bewerberliste aufgenommen. Ist gerade ein Garten verfügbar, wird er Ihnen zur Übernahme angeboten. In Großstädten ist die Nachfrage jedoch weit größer als das Angebot und die Wartelisten sind lang. Die Wartezeit für einen Kleingarten kann dort mehrere Jahre betragen. Aber wir garantieren Ihnen: Ihre Geduld zahlt sich aus und wird eines Tages mit ihrem eigenen Obst und Gemüse belohnt. Und oft passiert das früher als erwartet.